Appartement met 2 slpk en terras - Merksem
€257.000
🛏️ 2 🛁 1 📐 92m²
Lambrechtshoekenlaan 209 - 2170 Merksem (klik op dit adres om Google maps te bekijken)
Volledig gerenoveerd 09/2026.
Welkom aan de Lambrechtshoekenlaan 209: een hoogwaardig afgewerkt, instapklaar appartement waar modern comfort en een centrale ligging samenkomen. Dankzij de doordachte renovatie geniet je hier van een royale lichtinval, een hedendaagse leefruimte met een strakke open keuken met eiland, en een energiezuinige afwerking (3 dubbele beglazing) volgens de hedendaagse normen.
Gelegen op een vlot bereikbare locatie in Merksem bevinden openbaar vervoer, winkels, scholen en parken zich allemaal op wandelafstand. Bovendien sta je via de nabijgelegen invalswegen in een oogwenk in het hart van Antwerpen.
Een ideale thuis voor wie zoekt naar zorgeloos woonplezier, of een waardevolle investering voor de toekomst.
☯︎ "NovaLiving Belgium is geen tussenpersoon die enkel een sleutel overhandigt. Omdat we elke renovatie van afbraak tot afwerking zélf coördineren en nauwgezet opvolgen, kennen we elke leiding, elk detail en de ware ziel van het pand. Die kennis delen we rechtstreeks met u."
Ruimtes
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• Open keuken met nieuwe toestellen (10 jaar garantie):
- vaatwasser,
- microgolfoven
- inductie kookplaat
- koelkast met diepvries
- dampkap met ingebouwde filter
• Keukeneiland met inbouwkasten
• 2 ruime slaapkamers
• Terras
• Badkamer met inloopdouche
• Apart toilet
• Hal:
- grote inbouwkast
- glazen tussendeur living
• Kelderruimte
Troeven
• Nieuwe kwalitatieve laminaatvloer
• Veel opbergruimte
• Elektrische ventilatieroosters badkamer en toilet
• Garantie op keukentoestellen en keukenkasten
• Instapklaar
• Energiezuinig: EPC A
• 3 dubbele beglazing
• Breed overdekt terras
• Toplocatie
Algemeen
- Beschikbaar: Onmiddellijk (bij verlijden akte)
- Bouwjaar: 1968 (bouwjaar gebouw / 1971 jaar van eerste ingebruikname)
- Verdieping: 4e verdieping (Appartement 4B / Bus 0406)
- Aantal verdiepingen: 13
Faciliteiten
- Conciërge: Neen
- Lift: Ja
- Parlofoon: Ja (renovatie parlofonie uitgevoerd)
Financieel
- Vraagprijs (exclusief notariskosten en registratiekosten): € 257.000
- Maandelijkse kosten: € 294 (provisie werkkapitaal/gemene kosten all-in)
Huidige reserveopvragingen € 30/maand - Kadastraal inkomen: € 944 (niet-geïndexeerd KI volgens kadastraal uittreksel)
Energie
- Primair energieverbruik: 97 kWh/m²
- EPB/EPC-label: A
- Geldig keuringsattest elektriciteit: Ja
- Asbestcertificaat: Ja - geen asbest
- Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks: Niet van toepassing / Geen actieve ondergrondse of bovengrondse stookolietank
- Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd: Ja (geen dagvaarding, stedenbouwkundige herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel vermeld)
- Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd: Ja (geen maatregelen vastgesteld)
- Geldig overstromingscertificaat: Ja (niet gelegen in een risicozone of afgebakend overstromingsgebied)
- Type verwarming: Gas
- Warmtepomp: Nee
- Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
- Thermische zonnepanelen: Nee
- Gemeenschappelijke boiler: Ja
- 3 Dubbel glas: Ja (3-dubbele beglazing met ventilatieroosters)
Ligging
- Openbaar vervoer:
- Tram- en bushaltes op wandelafstand langs de Lambrechtshoekenlaan en Bredabaan voor vlotte verbindingen naar Antwerpen-Centrum.
- Winkels & Boodschappen:
- Nabij winkelcentrum Merksem (Bredabaan), diverse supermarkten (Carrefour, Colruyt, Aldi) en lokale winkels in de buurt.
- Onderwijs & Kinderopvang:
- Verschillende basisscholen en secundaire scholen (o.a. Groenendaalcollege) op wandel-/fietsafstand.
- Sport & Natuur:
- Nabij Park van Merksem (Runcvoortpark), zwembad Merksem en sportinfrastructuur Bouckenborgh.
- Cultuur & Ontspanning:
- Cultuurcentrum Bouckenborgh, jeugdcentrum en diverse horecagelegenheden op de Bredabaan.
- Bereikbaarheid & Auto:
- Zeer vlotte ontsluiting richting de Kleine Ring (R1), A12 en E19.
Technische en juridische informatie
- Bouwvergunning: Ja (Vergund gebouw, bouwjaar 1968)
- Type bouw: Appartementsgebouw
- Kadastraal Plan: Aanwezig / Bekend (Stad Antwerpen 39e Afd. Merksem 1e Afd., Sectie A, nr. 0147A3P0206 / perceel 0147A3P0000)
- Voorkeurrecht voor de huurder: Nee / Niet van toepassing
- Verkavelingsvergunning: Nee (Geen verkavelingsvergunning uitgereikt)
- Voorkooprecht: Nee (Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening van toepassing)
- Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (Gewestplan Antwerpen)
- Overstroming zonetype: Niet gelegen in een overstromingsgebied (Niet in een afgebakend overstromingsgebied of risicozone)
- P-score: Klasse D (middelgrote op overstromingen onder klimaatverandering)
- G-score: Klasse C (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering)
